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北京租房新政向租戶權益傾斜 租房時代來瞭嗎?
內容摘台中二手冰櫃買賣要:北京租房新政向租戶權益傾斜租房時代來瞭嗎?未來的租賃產品也應當標準化,讓租客擁有更好的租賃體驗,生活更加穩定。
關鍵詞:租房;租房新政;京籍租房;租戶權益;房東
作者簡介:
租房新政向租戶權益傾斜,終結市場亂象尚需時日
租房時代來瞭嗎?
上班族在北京租房多年,是繼續在租來的房子裡結婚生子,還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款?對數量龐大的“剛需”人群來說,每次房地產市場調整期,租與買都是艱難抉擇。
上周,北京租房新政公開征求意見,意在賦予租房者更多享受公共服務的權利,也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調查發現,租房在權益和生活品質上與買房還存在巨大落差,眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍,還得看北京租房新政的落地效果。
不穩定
一年被趕出來三回
伴隨著樓市降溫,在回龍觀租房的小趙終於松瞭一口氣。過去近一年的時間,他一連換瞭三次房,三次都是被房東“趕”出來。
三次租房都是找正規中介,簽一年期二手餐飲設備買賣的正規合同,但隔不久小趙就會接到房東的電話:“房子準備賣瞭,不租瞭,你抓緊找房吧!”
過去一段時間二手房價格瘋漲,租賃市場也一同“遭殃”。不少房東趁價格上漲較快,獲利較多,便不顧合同由租轉售,租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說,雖然房東願意承擔違約金,但隻有一個月房租的違約金既不能在暴漲的房價下對房東產生約束,也無法彌補自己頻繁搬傢的損失。
被房東“趕”走之外,租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽區北苑地區租房的劉海向記者訴苦,幾乎每隔一段時間,房東都會提出漲房租,而且每次的上漲幅度能達到千元以上。“未來肯定會買房,不想再過這種不安穩的租房生活。”
這也讓房地產市場的“購”與“租”陷入怪圈:樓市買賣過熱,期望通過發展租賃市場進行降溫,但租賃市場不健全不穩定,又加劇租客買房,抬高樓市熱度。
在國際上,許多租房率較高的國傢都對房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國的住房自有率僅有四成,60%左右的居民靠租房居住。但德國有著十分嚴苛的租金管制,各州主要地區房租3年內漲幅不得超過15%,房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外,德國還嚴禁房東隨意趕客,十分註重保護租客利益。“國傢還需從制度層面上給予租客更多的權益保護,為相關管理部門提供監管依據,去指導和約束各個市場主體的行為。”偉業我愛我傢愛集團副總裁胡景暉說。
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內容摘台中二手冰櫃買賣要:北京租房新政向租戶權益傾斜租房時代來瞭嗎?未來的租賃產品也應當標準化,讓租客擁有更好的租賃體驗,生活更加穩定。
關鍵詞:租房;租房新政;京籍租房;租戶權益;房東
作者簡介:
租房新政向租戶權益傾斜,終結市場亂象尚需時日
租房時代來瞭嗎?
上班族在北京租房多年,是繼續在租來的房子裡結婚生子,還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款?對數量龐大的“剛需”人群來說,每次房地產市場調整期,租與買都是艱難抉擇。
上周,北京租房新政公開征求意見,意在賦予租房者更多享受公共服務的權利,也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調查發現,租房在權益和生活品質上與買房還存在巨大落差,眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍,還得看北京租房新政的落地效果。
不穩定
一年被趕出來三回
伴隨著樓市降溫,在回龍觀租房的小趙終於松瞭一口氣。過去近一年的時間,他一連換瞭三次房,三次都是被房東“趕”出來。
三次租房都是找正規中介,簽一年期二手餐飲設備買賣的正規合同,但隔不久小趙就會接到房東的電話:“房子準備賣瞭,不租瞭,你抓緊找房吧!”
過去一段時間二手房價格瘋漲,租賃市場也一同“遭殃”。不少房東趁價格上漲較快,獲利較多,便不顧合同由租轉售,租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說,雖然房東願意承擔違約金,但隻有一個月房租的違約金既不能在暴漲的房價下對房東產生約束,也無法彌補自己頻繁搬傢的損失。
被房東“趕”走之外,租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽區北苑地區租房的劉海向記者訴苦,幾乎每隔一段時間,房東都會提出漲房租,而且每次的上漲幅度能達到千元以上。“未來肯定會買房,不想再過這種不安穩的租房生活。”
這也讓房地產市場的“購”與“租”陷入怪圈:樓市買賣過熱,期望通過發展租賃市場進行降溫,但租賃市場不健全不穩定,又加劇租客買房,抬高樓市熱度。
在國際上,許多租房率較高的國傢都對房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國的住房自有率僅有四成,60%左右的居民靠租房居住。但德國有著十分嚴苛的租金管制,各州主要地區房租3年內漲幅不得超過15%,房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外,德國還嚴禁房東隨意趕客,十分註重保護租客利益。“國傢還需從制度層面上給予租客更多的權益保護,為相關管理部門提供監管依據,去指導和約束各個市場主體的行為。”偉業我愛我傢愛集團副總裁胡景暉說。
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